Qu'est-ce qu'une étude de constructibilité de parcelle ?
Une étude de faisabilité de parcelle est une analyse complète réalisée par des architectes diplômés pour déterminer ce qu'il est possible de construire sur un terrain donné dans le canton de Vaud. Elle évalue la constructibilité au regard de la réglementation communale et cantonale en vigueur.
L'analyse porte sur l'ensemble des paramètres réglementaires : la zone d'affectation (zone villa, résidentielle, mixte, hors zone à bâtir), les coefficients IUS, IOS et IES, les gabarits (hauteurs maximales, pentes de toit), et les distances aux limites de propriété prescrites par le règlement communal sur les constructions (RCC).
Le résultat est un rapport PDF signé, livré sous 24 à 48 heures, qui vous donne une vision précise du potentiel constructible de votre parcelle — avant d'acheter, avant de mandater un architecte, avant de prendre toute décision immobilière.
Que contient notre étude de faisabilité ?
Chaque étude est réalisée manuellement par un architecte diplômé. Nous consultons les données cadastrales officielles, le plan général d'affectation (PGA) de votre commune, le règlement communal sur les constructions (RCC) et les règlements spéciaux applicables à votre parcelle.
Le rapport que vous recevez est un document professionnel complet, que vous pouvez partager directement avec votre notaire, votre banque ou votre futur architecte mandataire.
Identification précise de la zone (villa, résidentielle, mixte, agricole, etc.) dans le plan général d'affectation (PGA) de la commune.
Calcul de l'indice d'utilisation du sol (IUS), d'occupation du sol (IOS) et d'encombrement du sol (IES) applicables à votre parcelle.
Hauteur faîtière et à la corniche maximale autorisée, nombre de niveaux admis, pente de toit selon le règlement communal sur les constructions (RCC).
Retraits obligatoires aux limites de propriété, aux routes et aux bâtiments voisins, selon les normes LATC et les dispositions communales.
Calcul de la surface de plancher brute (SBP) maximale autorisée sur votre parcelle, avec estimation du volume bâti réalisable.
Analyse du règlement communal sur les constructions (RCC) en vigueur, avec identification des dispositions spéciales ou des plans d'affectation spéciaux.
Vous souhaitez comprendre comment ces coefficients sont calculés ? Lire notre guide complet sur les coefficients IUS, IOS et IES dans le canton de Vaud.
Pour qui est cette étude ?
L'étude de faisabilité de parcelle s'adresse à toute personne qui a besoin de connaître avec précision le potentiel constructible d'un terrain vaudois.
Vous envisagez de transformer, agrandir ou reconstruire sur votre terrain ? L'étude vous donne les chiffres exacts avant d'engager un architecte.
Évaluez le potentiel réel d'une parcelle avant une acquisition. Fondez votre offre sur des données réglementaires objectives, pas sur des estimations.
Préparez votre dossier de concours ou de mission préliminaire avec une analyse réglementaire rigoureuse. Gagnez du temps sur la phase de cadrage.
Constituez un dossier solide pour votre pipeline de projets. Nos études vous donnent une vue précise du potentiel brut de chaque parcelle prospecte.
Comment commander votre étude de parcelle ?
Indiquez l'adresse ou le numéro de parcelle, la commune et le type de projet. Le formulaire prend moins de 5 minutes.
Nos architectes consultent le cadastre vaudois, le PGA, le RCC communal et vérifient les servitudes et contraintes applicables.
Rapport signé sous 24–48h ouvrables : zone, coefficients, gabarits, distances et surface de plancher maximale calculée.
Trois formules selon votre situation
Le tarif dépend du type de parcelle et de sa complexité réglementaire. Toutes les formules incluent le rapport PDF signé, livré sous 24–48 heures ouvrables.
Parcelle en zone résidentielle, villa ou mixte. Pas de contrainte patrimoniale particulière.
Parcelle agricole, naturelle ou soumise à la LATC hors zone à bâtir. Analyse des exceptions constructibles.
Parcelle avec bâtiment protégé, inventorié ou dans un contexte sensible. Analyse des contraintes de conservation.
Vos questions sur l'étude de parcelle
En combien de temps reçois-je l'étude de ma parcelle ?
Mon étude couvre-t-elle l'ensemble du périmètre de ma parcelle ?
Peut-on réaliser une étude pour une parcelle en zone agricole ?
Quelle différence entre l'étude de parcelle et un mandat d'architecte ?
Le rapport est-il utilisable pour une négociation ou un acte notarié ?
Connaissez le potentiel de votre parcelle.
Étude de faisabilité réalisée par des architectes diplômés. Rapport PDF signé sous 24–48h. Valable pour toute parcelle dans le canton de Vaud.