Étude lausannoise
Une réponse claire sur la constructibilité de votre parcelle à Lausanne
À Lausanne, deux parcelles proches peuvent relever de règles très différentes : plan général d’affectation, zones d’habitation, fronts bâtis, périmètres sensibles, inventaires, servitudes publiques ou règles de stationnement. Notre étude de faisabilité traduit ces informations techniques en une lecture opérationnelle : ce que vous pouvez probablement construire, transformer ou agrandir, et ce qui mérite une vérification plus poussée avant d’investir.
Le livrable est pensé pour les propriétaires, acheteurs, courtiers, promoteurs et familles qui veulent sécuriser une décision immobilière à Lausanne. Nous identifions la zone d’affectation selon le PGA ou le PACom lausannois lorsqu’il est applicable, puis nous recoupons cette donnée avec les règlements communaux de construction, les plans spéciaux éventuels et les contraintes cantonales visibles dans les sources officielles.
L’analyse porte ensuite sur les coefficients urbanistiques : IUS pour la surface de plancher, IOS pour l’occupation au sol, IES pour la part d’espace vert ou perméable lorsque l’indice est pertinent. Nous vérifions aussi les gabarits, les hauteurs admissibles, les distances aux limites, les alignements, l’accès, les contraintes de voisinage et les restrictions de droit public à la propriété foncière (RDPPF). L’objectif n’est pas de produire un avant-projet complet, mais de donner une base fiable pour décider si une opération mérite d’aller plus loin.
Identification de la zone d'affectation applicable à la parcelle lausannoise.
Lecture du PGA ou PACom de Lausanne et du règlement communal en vigueur.
Calcul ou vérification des coefficients IUS, IOS et IES selon le cas.
Contrôle des gabarits, hauteurs, distances, alignements et servitudes publiques.
Lecture des restrictions RDPPF et des contraintes signalées par le cadastre.
Synthèse claire du potentiel constructible et des points de vigilance.
Méthode
Une étude courte, mais vérifiée par un architecte REG A
Chaque dossier Faisabilité est vérifié par un architecte REG A. Cette validation est essentielle dans un contexte lausannois, où les règles ne se limitent pas à une formule de calcul. Un potentiel théorique peut être réduit par un gabarit, un périmètre patrimonial, un plan de quartier, une servitude ou une contrainte d’accès. Nous signalons ces éléments de manière lisible, avec une conclusion orientée décision.
Le service est développé par vibe architectes sàrl, bureau vaudois actif sur des projets d’habitation, de transformation et de mise en valeur immobilière. Le rapport vous permet de dialoguer plus efficacement avec un vendeur, une banque, un notaire, un architecte ou la commune, sans confondre pré-analyse et autorisation de construire.
Tarifs Lausanne
Prix fixes, paiement sur facture
Étude simple
990 CHF
Parcelle en zone à bâtir, sans contrainte patrimoniale ou hors-zone majeure.
Hors-zone & patrimonial
1 490 CHF
Parcelle hors zone à bâtir, bâtiment recensé, site sensible ou contexte réglementaire complexe.
Le paiement se fait sur facture, après confirmation du périmètre de mission. La pré-analyse gratuite sert à qualifier votre demande, vérifier que la parcelle est bien traitable dans le cadre du service et vous orienter vers la bonne formule.
Quand commander
Achat, vente, transformation ou densification
L’étude est utile avant une offre d’achat, avant de vendre un terrain, avant une discussion avec un courtier ou dès qu’une question de constructibilité bloque une décision. À Lausanne, elle est particulièrement pertinente pour les parcelles en pente, les biens déjà bâtis, les transformations d’immeubles, les extensions de villas, les parcelles proches d’un périmètre patrimonial ou les opérations où la densité résiduelle doit être clarifiée.
Vous recevez une synthèse structurée, rédigée en français, avec les hypothèses retenues et les limites de l’analyse. Si le cas exige une approche plus poussée, nous l’indiquons dès le départ au lieu de promettre une conclusion automatique. Le résultat est un outil d’aide à la décision : concret, rapide, documenté, et directement exploitable pour savoir quelle étape engager ensuite.